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捂盘惜售合肥不少楼盘住宅70年产权年限缩

来源: 2018年08月18日

捂盘惜售?合肥不少楼盘住宅70年产权年限“缩水”

核心提示:目前,很多期房房源,在购房者正式入住后,实际的居住年限已经远远没有70年之久,合肥很多楼盘产权年限甚至“缩水”5年至8年

捂盘惜售合肥不少楼盘住宅70年产权年限缩

南京100多家在售楼盘,32家产权年限少了10年以上。近日,这一则消息在上疯传,引发不少市民关注。了解到,由于开发商捂地或是办证迟缓等原因,合肥也有不少楼盘产权年限“缩水”。业内人士建议,买房时候还是要多留心。

“土地使用年限缩水其实是眼下房地产市场的通病。”合肥学院房地产研究所凌斌老师表示,按照规定,我国土地使用权出让最高年限根据用地性质的不同而不同,居住用地70年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。房屋产权期限不是从购房者拿到房子开始计算,而是从开发商拿到地算起。从打地基、到施工、再到完工,需要两年到四年不等。而有些开发商因为各种原因推迟工期、捂盘惜售的现象也不在少数,因此缩水5年至8年并不鲜见。

合肥一业内人士则表示,房屋的价值跟土地的使用性质、使用权年限密切相关。《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。虽然规定了可以自动续期,但目前还没有出台土地使用年限价格折算标准。对购房人来说,花同样的价钱,买的房子肯定是产权年限越长越好。目前由于相关政策不明朗,加之楼市基本处于“卖方市场”,很多市民买房后才得知年限“缩水”,往往很难维权。购房人最好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。

点评:很多购房者买房的时候,很少会考虑到实际的使用年限,而大部分楼盘的销售人员也很少会主动告知楼盘的使用年限,购房者需要自己多留一个心眼。

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