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标杆房企普涨中小房企预亏房企内部业绩分化

来源: 2018年11月25日

标杆房企普涨中小房企预亏 房企内部业绩分化加剧

核心提示:上半年,万科、保利、招商等大型房企销售业绩良好,但一些中小房企的状况却并不乐观,在已披露业绩预告的60家房企中,有20家房企上半年预亏,其中多数是中小房企。

龙头房企上半年业绩向好

标杆房企普涨中小房企预亏房企内部业绩分化

,但中小房企业绩不容乐观。据同花顺统计,截至7月18日,已披露上半年业绩预告的60家A股上市房企中,有三成公司预亏,其中多数属于中小房企。

机构数据显示,万科、雅居乐等标杆房企的销售均价普遍出现了上涨态势。业内人士表示,品牌支撑、宽裕的资金支持强化了标杆房企的竞争优势,且这种优势将在下半年继续体现,此类房企在定价上将难以轻易让步。

中小房企业绩难乐观

今年上半年,包括万科、保利地产、招商地产在内的大型房企业绩均增长迅速,其中招商地产净利润更是出现爆发性增长,同比去年增长105%-113%。然而,中小房企的状况并不乐观。据统计,在已披露上半年业绩预告的60家房企中,有20家房企上半年预亏,这些公司多属中小型房企。

其中,中航地产预计出现首亏,亏损金额为2800万元至3600万元。津滨发展预计亏损额达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企出现续亏,其中绿景控股预计亏损金额约440万元,国兴地产亏损金额预计为965万元。

此外,还有11家房企预计业绩缩水,其中不乏大型房企的身影。金融街、首开股份上半年净利润预计分别下滑25%、11%。

中小房企逐步让出市场成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示,今年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%,增速为19%,标杆房企抢占市场份额速度加快,行业集中度进一步提升。

标杆房企销售均稳增

值得注意的是,上海易居研究院统计数据显示,万科、雅居乐等十大标杆房企在上半年采取了“提价策略”。十大标杆房企中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余8家房企的销售均价涨幅均在5%以上,雅居乐的涨幅甚至达到20%。

从现有数据看,销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额预计达到836亿元,同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米,涨至1.17万元/平方米,涨幅达12.5%。恒大今年1月销售均价为0.62万元/平方米,此后恒大销售均价逐月攀升,今年6月其销售均价已达到0.73万元/平方米。

除此之外,华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间。世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。

从销售均价上涨较快的万科、恒大可以发现,这些企业热销项目主要位于一二线城市,市场均价水平较高,销售均价保持着逐月稳步增长态势。

点评:标杆房企销售稳增,而中小房企则出现预亏,这也说明房地产行业内部,业绩分化趋势在加剧。

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