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陈淮限购取消把需求提前释放有利于城市化进

来源: 2018年08月13日

陈淮:限购取消把需求提前释放 有利于城市化进程

核心提示:陈淮近期演讲时表示,限购取消只是把需求提前释放,大部分的省会城市实质上是供大于求,限购有一定消极作用,对中国城市化进程不利。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在演讲时直言:“从长远来看,借助市场供大于求,限购政策退出是非常好的。”

陈淮称

陈淮限购取消把需求提前释放有利于城市化进

,不管是市场预期也好,还是政策调整也好,改变的只是市场总量在不同年份的分布结构。限购取消不过是把以前推迟实现的需求集中在了某一年释放,把此后一两年的需求提前到今年释放。

陈淮指出,大多数的省会城市过去十年始终是供大于求,或者供大于求与供不应求在相互交叉中,供大于求占主导地位,但被市场政策掩盖了,本来是供大于求的现象,表现为供不应求。

因此,当供大于求的实质逐渐显现出来时,限购政策的存在就已经没有意义。

陈淮进一步表示,限购的退出还有积极面的作用。

“实际上限购有一定的消极作用在于抑制了异地人口向城市里集中,对于中国的城市化进程是不利的,既不利于人口向城镇集聚,也不利于房地产的再生产循环。”陈淮表示现在中国的城市人口不是太多,而是分布不够合理,过度向北上广深集中,各大城市的承载力已经不足以面对人口集聚。

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