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潘石屹认为办公楼租金上涨祸起商业空间稀缺

来源: 2019年01月28日

潘石屹认为办公楼租金上涨祸起商业空间稀缺

核心提示:住宅市场渐渐陷入僵局,办公楼租金上涨,究竟是什么原因造成的?地产大亨潘石屹是怎样解读的?对SOHO中国转型怎样看待的?

“世界上什么东西是金钱买不来的?”在当下的中国,除了健康、爱情外,恐怕还得加上一个房子,自2010年底,住建部公布第一批限购城市名单开始,在不到一年的时间,北京、上海、广州、深圳四大一线城市就出现了三年来首次集体停涨,住宅市场渐渐陷入僵局。于是大批房企和资金陆续涌入了限购之外的商业地产。那么转型商业地产未来的空间会有多大?究竟是不是被迫转型?

办公楼租金上涨 祸起商业空间稀缺

潘石屹在27日做客腾讯微访谈时否认了被迫转型的说法,他认为,在过去的十几年时间,只要谈到开发商,大家脑海中一个基本的固有概念,就是做住宅的,可是在城市化的过程中,人的行为方式不光是居住,他还更需要工作,所以住房、工作、娱乐、购物、教育都是必须的。在过去十多年时间,开发商更多的是给大家营造了居住的空间,相对来说忽略了工作办公的空间,从市场上各种各样的数据来看,像办公楼租金上涨,就反应出市场上办公和商业空间的稀缺。

潘石屹力挺中国经济 详解租金暴涨内情

潘石屹表示应该从两个纬度看待商业地产的转型,一是从数量上看,在城市化的过程中,居住空间和办公空间、商业空间应该平衡地往前发展,二是质量上来看,客观地说,无论是办公空间还是居住空间的建设和设计,都是对人们行为方式的研究,而人们在过去的十年,甚至二十年里,对住宅环境的要求:浴室、厨房、保姆房、几室几厅、合理布置等等方面做了大量的研究。但是看办公空间,基本没改观,那么在这个办公楼里办公,人们到底什么样的行为习惯?

潘石屹进一步称,现在到很多办公室去,不要说对人们行为方式的研究,一些基本的条件都达不到,第一能不能享受到足够的阳光,人们居住的时候有阳光的需求,办公时间大部分在白天,更需要阳光;第二,能否呼吸到新鲜空气;第三,能否喝上干净的水,这些基本的东西对于办公空间的研究来说,在现在情况看来都是远远不够的。

据仲量联行最新报告称,2012年年初至今,北京CBD区域租金取得了20.4%的增幅,且仲量联行、第一太平戴维斯等多家研究机构均预计,在市场可租面积有限的背景下,核心区写字楼租金将持续上涨。

潘石屹解释道,像在北京上海这样的城市,办公的环境、商业的环境从数量上来说,是很不足够的,也正是因为这种住宅办公的不平衡,导致了它价格的暴涨,甚至一年翻一番的涨,而这种现象是很不正常的。

SOHO中国告别散售缘于看好中国市场

2012年8月16日,SOHO中国宣布,SOHO将告别以往的散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,于是有不少人认为这是由于SOHO中国2012年的中期业绩大幅下滑所致。

潘石屹在微访谈中笑言,如果仅仅是这个原因,就更应该销售,因为只有销售才能有钱回来。潘石屹表示,大规模自持转型的发展战略背后有其更深层次的原因,那就是看好中国市场,在房子和钱之间,SOHO中国选择拥有房子。如果不看好中国市场,那应该把房卖了,拿着钱,卷铺盖卷走人。

不少人认为,中国经济已经增长了20年、30年,成为了全世界第二大经济体,不会再有更大的上升空间,否则经济周期对中国来说是失效的

潘石屹认为办公楼租金上涨祸起商业空间稀缺

对此,潘石屹在微博中表达了不同的观点,他认为,要看中国未来经济的上升空间,不能看未来的GDP总额,要看人均GDP,中国的人均GDP还非常的穷,排列在世界第90多位,所以在这种情况下,中国经济未来的增长空间还是非常大的,对中国经济市场还是应该持乐观态度。

日本经济存在极大风险

居高不下的房价,让不少人开始畅想楼市崩盘,于是有不少友贴出《房地产崩盘时间表》

潘石屹表示,中国的市场环境与日本的环境是无法比的,日本到现在为止,尽管经济衰退了20年的时间,人民的生活水平还是非常高的。而中国,还有8亿农民,包括偏远山区的人们,与日本人民生活水平没法比,日本的人口少,人均GDP已经到了一个相当的高度。

潘石屹进一步指出,日本和中国相比,存在一个最大的风险,就是在过去的20年时间,这个国家是非常封闭的,它自己研制的东西,对外的开放程度,远远不如今天的中国。而今天的中国,对世界的开放程度、对世界的接纳程度,要比日本要高出很多,日本的移民、日本的留学都很少,这与国家的开放程度、人民的心态有很大关系,而一个封闭的国家、封闭的地区,他存在的风险就非常大。

点评:潘石屹力挺中国经济,微博详解租金暴涨内情。认为办公楼租金上涨是因为商业奇缺。对于SOHO中国转型则是缘于看好中国市场。

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