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任战楼市稳字当头2014房价涨幅是降不是

来源: 2019年01月21日

任战楼市①“稳”字当头 2014房价涨幅是降不是涨

核心提示:2014年1月9日,“绽放”第五届安徽楼市总评榜在合肥大剧院盛大举行,地产明星任志强空降活动现场,为现场近两千名安徽地产精英解读2014年市场动态,并就安徽楼市房价市场与住宅投资现状进行仔细解读。

独家资讯:进入2014年的全国楼市,已然应验了华远地产董事长任志强先前的“2013年房价暴涨论”。在第五届安徽楼市总评榜现场,素有大炮之称的任志强再发炮言,“2014房价涨幅是降不是涨”。

任志强带来主题为“2014 年市场动态”的演讲。

2014楼市涨幅应降不是涨

在第五届安徽楼市总评榜现场,地产明星任志强给现场嘉宾带来主题为“2014年市场动态”的主题演讲,“2014楼市应降不是涨”的开场白顿时引起现场一片哗然。

较往年,以合肥为例的二三线城市,2013房价已然从“6”字头迈入“7”字行列,销量同比涨幅37.2%,合肥市区房价一年内房价则上涨了363.7元/平米。以滨湖为例的新兴区域更是以5年翻三番的房价令人咂舌,大合肥房价上涨幅度可见一斑。

在任志强先生看来,价格持续上涨的趋势不会发生变化,但涨幅则是一个下降的过程。从投资增速导致的新开工销售增速和销售价格的增速上来看,中国的房地产市场是降不是涨。

“涨这个字应该搁在前年,2012年的时候我们说会涨,2014应该降而不应该是涨。”从宏观经济来说有一条底线,2013年的经济增长速度底线定在7.5%,而今年大家都在讨论是不是把底线定在7%,而今年两会的时候

任战楼市稳字当头2014房价涨幅是降不是

,将会以最终的政府报告来确定2014经济涨速。

提出将经济增长速度降到7%的人认为,过去一个百分点要安排120万就业,但第三产业比重提高以后,第三产业一个百分点能够安排150万就业。

从2012年我们的劳动就业总人数就开始下降,减少了300多万。那么按照这个计算,7%的增长率可以保证每年有更多的就业得到解决。

与之相对应,将经济增长速度提到7.5%的说法,同时受另外一个指标的催动,就是“在2020年平均收入翻一番”的政府计划目标。“如果我们只有7%的增长率,人均收入增长有6.2%,这样不能保证我们收入增长翻一番。”

房地产投资以“稳”为主

关于政府的种种举措,中国社会中总少不了揣度与争论,在包括十八届三中全会在内的多次党中央会议中,都强调了9字方针“稳增长、调结构、促改革”,对此,任志强表示,“稳”应该排在2014年楼市发展的第一位,在今年仍然是重要的改革基础。任何的改革都不能把中国的现状搞乱。

宏观经济是如此,房地产投资亦如此。

在开发企业土地购置上,自2010年开始平稳,2011年开始出现下滑以后,2012年全年到2012年大半年都是土地增长维持在负增长。在去年11月份以后,土地购置开始逐步转入正增长。

“正是基于由土地供不应求转嫁房地产市场的供应不足,2013年3月后房价暴涨,也就顺其自然不是空话。”

与之相对应,2013年11月后土地购置呈9%的增长,从12月、1月已经出现的市场交易情况来看,至少在上半年以前,土地交易仍然会持续保持一个正增长情况,市场也保证了相应的开工和投资,而这些数据恰恰保证土地购置的稳步增长。

从现实意义上来看,2013年不少开发企业提前数月完成全年销售目标,手中积攒了大量的资金,随着品牌房企的主导地位不断增强,对市场投资的主导性也渐渐显现。

“2013年全国超过千亿销售额的企业已超7家,超过300亿的更是超过了40家。排行前50名的企业手中有5800多亿购买的土地,也证明了明年投资仍将保持较高的水平,房地产投资在未来一段时间内,也会保证一定的稳定性。”

市场影响下的“稳”字大局

虽然“稳”成为2014年乃至未来几年的楼市方向,但避免不了受到宏观调控和市场调节的影响。

“今年1月,国家宏观调控并没有如同往年采用宽松的货币政策,我们无法预测在2014年两会上是采用内部控制基础,还是适度地货币从紧政策,以至于无法预知货币政策的调整对稳定局势的影响。”

随着土地价格增长速度、市场的融资成本走高等因素的影响,可能会出现新开工量可能会低于投资总量的情况。“当然,在货币、市场开放等因素的向好下,房地产投资也将保持稳健的发展态势。”

除了货币政策外,销售量增幅减缓也是其中一个不可忽视的因素之一。自去年2月份后,全国销售量至年底从最高峰逐步走低,在没有利好的房地产调节政策的情况下,销售量讲继续下滑趋势。

尽管销售量增幅减缓,但销售量的增幅在去年已超过了20%,连创五年最高。“今年估计会下降到10%。即使是10%也是非常大的增量,去年销售总量会超过12万方。”

“从数字基数和生产量的情况来看,该种速度是无法持续,区域性差距越来越大。”虽然2014年楼市涨幅是降不是涨,但由预期所导致的市场供给变化,将一定程度上对“稳”产生不小的影响。国五条、京七条……致力于打压房价的房地产调控政策,对价格从未产生本质上的“威胁”,对价格的扭曲会影响市场走势的判断。

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