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房产税一线城市扩大试点合肥房产税开征还待

来源: 2018年08月03日

房产税一线城市扩大试点 合肥房产税开征还待时日

提要:有专家认为,当前的改革方案还有待进一步完善,向存量房征税是大势所趋,并可考虑先对小产权房课税。房产税开征,离合肥还有多远?

国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。有专家认为,当前的改革方案还有待进一步完善,向存量房征税是大势所趋,并可考虑先对小产权房课税。

房产税开征,离合肥还有多远?

房产税开征可代替土地财政的作用

2011年1月28日起,重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作,时至今日,两地试点已一年有余。在试点一年的重庆,房产税一年收税达1亿元,缴税率达到97%。专家认为,随着房产试点取得良好效果,已经具备向全国范围扩大的条件。?? [合肥昨天气突变迎大风 24日起气温回升逼近20℃]

“房产税开征会使房屋失去作为投资品的属性。”一些业内人士认为,政府若出台房产税,对于拥有多套住房且意欲投资房产的人,在不确定资本是否升值的情况下,会面临常年的税负,从而失去投资房产的信心,“这样会使藉此投资房产的意义失去大半。”

而面对之前遏制炒房投机的“限购”政策,有专家表示,限购只是起到“退烧”作用,要想房地产调控制度化、市场化,还需要通过房产税这一经济杠杆来调节;“房产税应该是一个标本兼治的有效手段。”一方面,房产税使持有房产的成本迅速提高,炒房等行为会被遏制;另一方面

房产税一线城市扩大试点合肥房产税开征还待

,只要征税对象扩大到大部分房产,其征收的税额会比较可观,还可以起到代替土地财政的作用。

合肥短时间内开征房产税可能性不大

“产税在重庆试行,主要针对别墅,而在上海,重点则在税收起征点上。可以说在房产税试行上,我们是有一定经验的,但房产税在全国范围内推开还尚需时间,改革尚需进一步推进。”合肥学院房地产研究中心副所长凌斌表示。

凌斌补充道,“推进房产税改革,对居民合理住房需求的导向作用是非常明显的,是对2011年出台的‘国八条’的延续。税收是解决公平性的一个很好的工具,但在没有更好的楼市调控政策出台之前,限购令是一个很好的调控办法。在个人住房信息实现全国联时,限购令或许可以取消或被替代。目前房地产调控政策是非常齐备的,没有必要把精力过多的放在探寻其他的政策上。”

“合肥市现有的城市环境和楼市环境限制了房产税的出台时间。”凌斌表示,在城市发展的条件中,楼市的健康成长是必要因素,而房产税的出台势必对楼市产生一定的波动,所以合肥短时间内出台房产税的可能性不大。

“今年不可能了,因为房产税才从一线城市试点,二、三线城市还需要时间,这个要等一线城市稍微成熟些后才能到合肥这三线城市。”高速滨湖时代广场营销部副经理钱王文也表示。

而一些业内人士也认为,税制改革是肯定会做的,但就合肥市场而言,由于房产税针对投机和投资行为,而合肥市场现在并没有出现大规模的投机和投资行为,市场属性还是以刚需为主。所以合肥征收房地产税是必然的,但开征房产税的时间可能会比一线城市稍微滞后。?

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