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合肥房价涨幅放缓业内购房门槛费被隐匿了

来源: 2018年07月19日

合肥房价涨幅放缓?业内:购房“门槛费”被隐匿了

核心提示

在《意见》监督之下,依据市场表象,4月份合肥楼市的确很“祥和”。市区楼盘新加推的房源售价被购房者看成是“白菜价”,有些楼盘售卖价格甚至比县域还要低,但背地里却是各种“暗度陈仓”。

原创资讯 从百城房价来看,相较于2、3月份的“榜上有名”,4月份合肥房价涨幅并不突出。在这背后,是楼市《意见》在发挥“作用”?还是市场在发生变化呢?

《意见》之下市场平稳,但实质上“一地鸡毛”。

据中国指数研究院公布的百城房价显示,2月份合肥新建住宅价格样本平均价8202元/㎡,环比涨幅2.19%,位居全国第八位。

3月份合肥新建住宅价格样本平均价8506元/㎡,环比涨幅3.71%,超过北京广州南京,位居全国第七。

4月份,合肥新建住宅价格均价略涨至8581元/㎡,环比涨幅0.88%,位于全国第34位。

对比之下,4月合肥房价环比涨幅收窄,在全国百城房价中的地位犹如“过山车”,从“山顶”一下子摔到了“半山腰”。

这跟楼市调控有关?数据显示,不仅“伪二线”城市合肥, 4月上海、深圳这些一线城市也退出百城房价涨幅前十。业内人士给予的点评是,一线城市严苛的限购限贷调控起到了预期的效果。

在4月初,合肥也出台了象征性的楼市调控,即楼市《意见》。合肥市房产局、物价局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),提出部分区域增加土地供应、严禁捆绑销售、打击二手房交易违规行为、限期销售预售房源、限价等。

在《意见》监督之下,依据市场表象,4月份合肥楼市的确很“祥和”。市区楼盘新加推的房源售价被购房者看成是“白菜价”,有些楼盘售卖价格甚至比县域还要低,但背地里却是各种“暗度陈仓”。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出,本次百城房价指数中,我们省城合肥的情况比较“特殊”。因为在这其中,购房者因捆绑车位付出的购房款、因捆绑装修付出的购房款、因参加摇号付出的数万甚至于数几十万元的购房款,被开发商或中介商隐匿了,没有在备案价系统中体现

合肥房价涨幅放缓业内购房门槛费被隐匿了

。如果考虑这部分的购房款,4月合肥房价的环比涨幅可能会进入全国前十位,变得“夺目耀眼”。

不仅如此,4月份合肥县域楼市比市区更疯狂。据新安房产数据统计显示,4月份合肥九区新房成交 7289套,而三县(肥西、肥东、长丰)赶超1669套,新房成交量达成交8959套。

这就解释了,为何合肥市场依旧火热,而百城房价中的涨幅却跟购房者实际所感觉的不一样。

某业内人士也表示,之所以合肥价格没有显著的上涨,主要是数据统计造成的“误会”,实际上是由于周边县城价格较低拉低了整体的均价。另外,合肥此前“限价令”也抑制了房价过快的上涨。

但结合苏州、南京的调控新政(限价令)来看,相较于一线城市的限购限贷,它并未起到立竿见影的效果。4月份百城数据显示,苏州、南京依据占据榜单前列。

因此,总得来看,虽然楼市《意见》确保了合肥楼市表面的平稳,但个中滋味只有真正的购房者才能体会得到。

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