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沪二手房成交量降低价格出现松动存较大议价

来源: 2018年07月31日

沪二手房成交量降低价格出现松动 存较大议价空间

核心提示:今年的房地产市场从年初开始就表现比较低落,这样的情况在二手房市场尤为严重。受信贷政策紧缩影响,不仅是购房者,开发商资金贷款也受到了一定的影响。目前,上海二手房价格已经开始出现松动。

据《劳动报》报道,三月“小阳春”一直给予市场遐想,不过今年的行情远低于市场预期。虽然业内人士表示谈论楼市拐点还为时过早,但申城楼市一手房价格出现解冻,而这也加速二手房价格加速下调。

一手房市场未到“拐点”

以往房价铁板一块的申城一手房眼下已经出现了松动。“8万首付即可在上海买百万房产”,近期一住宅项目推出优惠活动。事实上8万并不够规定的三成首付,为了拉动销售,开发商“垫资”售楼。“首付可以只付8万,其余部分2个月内付清即可”,对于是否会产生其他的费用或利息,项目工作人员表示,“不会增加其他费用也没有利息,是开发商无偿的。”

近期国内楼市先后出现类似的变相降价措施,北京万科的一项目楼价比之前开盘时每平方米低了3000元,而广州也出现了和上海相仿佛的开发商“垫资”行为。不过业内人士认为,目前就此判断楼市拐点将至为时过早。中国房地产业协会副会长朱中一表示,近年来开发商自筹资金和其他资金占比稳步增加,部分对冲了银根收紧下开发贷等资金来源的减少。尽管2014年前两个月销售情况不佳,但目前龙头开发企业的资金状况整体良好,短期因资金紧张导致一线城市新房项目大幅降价的可能性不大。他指出,当前房地产市场趋于理性,要更多地发挥市场的调节作用,个别楼盘有涨有跌是正常的市场行为,不要过度解读。

二手房价格加速下调

不过二手房价格下调的幅度开始慢慢超过一手房。尤其是进入下半月,市场供应增多,而买家出手节奏却没有加快。迫于压力,房东一改年前“一分不降”的强势。对嘉定南翔、宝山顾村等板块调查了解到,3月片区内不少新盘入市,迫于竞争压力,至少有3成以上二手房业主挂牌时明确表示可以议价,一些业主甚至直接调低挂牌价格。比较显著的案例是,年前有套保利叶语123平方米的4房挂牌,当时挂牌价在310万,就在上周,业主主动把价格降低到288万,并且表示,只要有客户有意向,价格还可以谈。而目前市场同类产品挂牌价基本在300万左右。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示,二手房挂牌价格很容易受房东个人意愿和市场火爆程度影响,价格虚高的现象较为普遍。而现在的“议价”过程就是价格真实回归的过程。由于开发企业面临资金压力,在价格策略上不会采取激进手法,希望通过跑量方式回笼资金

沪二手房成交量降低价格出现松动存较大议价

。所以,这些板块的一、二手房价格落差不明显,所以一手新房分流了部分原本想要买二手房的买家。因此,二手房降价是市场竞争的必然结果。由此预判,降价促成交会成为今后一段时间内主流,而且为促交易,幅度可能会有所提升。

点评:二手房市场成交量下跌,房价开始出现松动,这是多地二手房市场的情况。在这样的情况下,购房者仍然淡定。

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