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官方首次明示房地产泡沫扩大调控政策或难放

来源: 2018年10月27日

官方首次明示:房地产泡沫扩大! 调控政策或难放松

关于房地产泡沫,过去半年多,社会各界谈得比较多,尤其是官方也常提及,这在过去20年,都是没有的。

我记得温总时代,频频调控楼市时,在正规的文件中,并没有涉及这五个字:“房地产泡沫”。记得只有一两次是嘴巴上讲讲。

比如2010年5月,温总表示:内地今年推出的调控措施,希望将房价控制在合理水平,避免过度上升,以及防止楼市泡沫等。

注意,这里用的词是“防止”,而不是说已经是泡沫了。

2016年5月,人民采访“威权人士”,其中说到:恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫

官方首次明示房地产泡沫扩大调控政策或难放

,这个教训必须汲取。

当时用的句式:“假如……必然……”,还没明确已经是泡沫了。

2016年7月,中央政治局会议的公告提出:抑制资产泡沫。当时没有明确是哪类资产,但按逻辑,应包括房地产泡沫。

注意,其中用词是“抑制”。“抑制”一词,语气比“防止”“防范”加重了。但抑制一词略有岐义:可以说,尚无泡沫,需要抑制长成泡沫;也可以说,已有泡沫,抑制泡沫变得更大。

2016年12月,中央经济工作会议提出:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

这里同样使用了“抑制”一词,属于延续7月中央政治局会议的提高。

突然,近日有位大官的口径,发生了明显变化,第一次,把房地产泡沫这码事,挑明了!

近日,《瞭望》周刊专访了国土部部长姜大明,用了老长老长的篇幅,阐述国土管理工作。其中,就包括这如下:

《瞭望》问:促进房地产平稳健康发展也是供给侧结构性改革的重要任务,围绕着这一目标国土资源工作将如何发力?

大家注意,这里姜部长明明白白、坚定不移的提出:房地产过度投资、投机,导致房地产和实体经济失衡,房地产泡沫扩大,金融风险隐患增加,成为当前经济发展面临的突出问题。

“房地产泡沫扩大”,含义非常明确:泡沫已经有了,而且仍在扩大!

国土部是房地产管理的主要部门之一(另一个是住建部),姜部长这篇专访,本就带有向社会传递信息的成分:国家管理部门对于当前房地产市场的认知与定性。

明确的将房地产泡沫界定为事实,同时指出它是导致经济失衡(也即脱实入虚)、金融隐患的主要“凶手”、“坏蛋”。

顺着这样的逻辑,大家可知:未来半年、甚至是一年,调控政策不可能放松,16个城市是重点监控对象,春节之后市场情绪高涨、实际房价仍在上涨的北京、广州、厦门、杭州等,估计还得挨批,准备着继续升级调控吧。

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