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银四末合肥土市现抢地潮政务纯住宅地块抢手

来源: 2018年08月23日

银四末合肥土市现抢地潮 政务纯住宅地块“抢手”

核心提示:4月26日当天将有千余亩土地出让,银四末抢地大潮再次来袭,其中尤其引人关注的是政务区3宗161.74亩稀缺地块,三宗地块土地用途都不一样,但同样吸引大牌房企。

一季度合肥土地出让金逾110亿元,达去年全年成交额36%,造就了今年合肥土地市场开门红。而本月,原先多宗拟在20日左右出让的土地均延期至26日集中入市,使得当天合肥就有千余亩土地出让,在五一前形成了土地市场交易的小高潮。

千亩地块集中入市

一季度,合肥出让地块面积2975亩,平均每月990亩左右。而4月,出让地块面积超过千亩。

数据显示,26日合肥迎来18宗土地集中入市,面积共计1141

银四末合肥土市现抢地潮政务纯住宅地块抢手

.53亩。其中,除肥西和肥东两宗地块外,其余16宗均在合肥招投标中心集中出让,政务区、庐阳区、包河区均有土地入市。

对此次集中入市的地块,保利、万科等大房企都高度关注,且具备连拿地块的实力。如保利地产3月耗资33.1亿在合肥连拿三块地,成为今年开年以来单个城市最大一笔土地资金支出。而从政策方面看,“国五条”明确增加城市住宅供地,在这样的背景下,千亩地块集中入市被看做是市场放量的标志。

纯住宅用地成焦点

在26日集中出让的土地中,政务区3宗共161.74亩用地引来高度关注,包括一宗居住用地、一宗商业用地和一宗办公用地。

规划为居住用地的ZWQTB-041地块,面积达124.36亩,处在政务区与高新区交界地,周边项目有绿地内森庄园、保利香槟国际等。参考地价450万元/亩。因地处核心商住区域,且为纯居住用地,此地块传闻将成为26日众房企竞买的抢手货。

ZWQTB-042地块位于政务区东流路以西、合欢路以北,土地面积16.55亩,规划用途为商业,参考地价为300万元/亩。该地块与纯居住地块仅一路之隔,被看做是一个成熟社区不可多得的两块配套地块,业内预测很有可能在拍卖会上被同一家房企摘得。

对于纯居住用地来说,周边在售项目均价在8500元以上逼近9000的不在少数,粗略估算,该地块出让后的楼面价或突破3000/,未来建成后房价破8也属正常范围。

下月还有近2000亩

从一季度逾110亿的出让金,到4月26日逾千亩地块集中入市,今年开年来合肥土地市场迎来一次次供地热和交易热。目前公布的数据显示,5月8日和22日合肥市已有6宗地块公告拍卖,面积达1809.36亩,参考地价最低50万/亩,最高160万/亩。而合肥周边,巢湖和庐江近期也公布增加的供地计划,其中巢湖930多亩的商住用地集中入市,成为一大亮点。

其他省内重点城市中,芜湖今年1季度出让土地6宗,面积约52万,成交金额7.52亿元。中石油安徽分公司、南翔万商、奇瑞地产等公司一次性在芜湖拿地数万平米,出让金高达亿元以上;而在蚌埠,今年1季度该市成交16宗土地,总金额10.7622亿元,总成交面积86.27万。从数据可看出,多个重点城市土地市场的热度,反映出在土地市场调控政策适度放松后,房企被积压的需求大量释放,必将在后期产生集中入市的房源,对房价或可起到积极的平抑作用。

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