房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

杨红旭房地产市场存在差异本轮回暖是慢节奏

来源: 2018年07月17日

杨红旭:房地产市场存在差异 本轮回暖是慢节奏的

核心提示:上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产市场将会迎来复苏和回暖,但存在区域差异和结构差异,相较于此前出现过的几个回暖周期而言,本轮楼市回暖将是慢节奏的。

楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖,但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖,部分二线城市后回暖

杨红旭房地产市场存在差异本轮回暖是慢节奏

,然后是三线、四线城市全国性出现复苏。按照时间和成交量,9月以来一线城市已经回暖了,二线、三线四季度到明年上半年成交量都会慢慢趋于回暖。所以就成交量的观点而言,一线二三季度是最低迷的时候,四季度成交量会上一个台阶,全国的成交量在未来半年之内就会见到底部。

关于房价的话,现在看全国的房价还在跌,尤其全国70个城市的房屋价格指数,环比下跌。我预计明年二季度,全国平均房价会由跌转涨,出现拐点,区域分化。第二就是节奏,目前全国各个城市库存比较大,一些二线城市压力比较大,库存压力大就意味着,供求关系不太容易很快发生由供大于求,到供不应求的逆转。这需要一个比较慢的节奏,因此这轮市场的复苏和回暖,将比2012年还要慢一点,比2009年更慢,它的复苏反弹是一个慢节奏的。

从短周期波动规律来看,现在就是一个购房的最好时期。我9月份就已经喊出了,至少一些大城市可以关注一下。新一轮的购房季正在来临,因为去年房价热,今年降温了,降温之后目前政策是在救市、托市,导致市场出现复苏的苗头。目前房价还在下跌,部分楼盘还在打折促销。但是后面几个月,房价趋稳,明年会趋于上涨,所以目前就是一个比较好的构房时机,尤其针对很多资助客,主要是一线城市和大城市。至于中小城市,到明年再入手也不晚,中小城市主要面临高库存,需要把库存去化到一定程度之后,房价才会由跌转稳,然后才会由稳转涨。

点评:在经历了央行降息等一系列“托市”措施后,房地产市场将迎来一个回暖的过程,但由于一二线城市和三四线城市楼市情况的不同,本轮回暖也存在明显的差异,甚至需要一个比较慢的节奏。

随机文章