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前四月房企巨头销售跌幅达两成面临降与不降

来源: 2018年11月24日

前四月房企巨头销售跌幅达两成 面临降与不降两难

核心提示:数据显示,包括万科、保利在内的房企巨头今年4月销售面积大幅下滑,多数房企跌幅超过20%,万科也已经在全国范围内降价销售。

在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指标中,销售面积已发生逆转,并大幅下滑,销售均价尽管仍维持高位,但见顶趋势已现,并开始掉头向下。

时至六月,春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。

无论是官方统计还是房企巨头的民间数据,都折射出一个现实:中国房地产业已进入单纯依靠售价驱动增长的危险区域。

数据显示,包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的销售面积均已大幅下滑,除万科外,多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4月之后,万科已开始在全国范围内降价销售。

香港地产教父,中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说,内地楼市的问题一旦暴露,就可能从一个极端走向另一个极端。

“4月份成交量已经开始跌了,5月份我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到

前四月房企巨头销售跌幅达两成面临降与不降

,市场正在改变,量变已经差不多要到质变了”施永青说。

销售全面告急

情况正在起变化。

截至5月25日,在中国指数研究院监测的12个重点城市中,仅武汉的成交量出现了约5%的同比上涨,其余全部下跌。其中,杭州降幅最大,为53.13%;北京次之,降幅为47.21%;深圳降幅位列第三,为36.3%。

尽管数据并不意味着全部,但连续的数据却预示着趋势的变化。

从各方的数据看,国内房地产行业的状况是一边售价上涨,另一边销量暴跌。依靠房价的无量上涨,众多房企巨头仍然维持着相对的非理性繁荣。

5月18日,国家统计局发布的数据显示,4月份我国纳入监测的70个大中城市中,房价涨幅虽有所收窄,但较去年同期下跌的仅有一个,69个仍在涨,其中北上广深等一线城市同比涨幅仍达两位数。

其中,涨幅最高的是上海,其以13.6%的涨幅位居第一,北京、广州、深圳则均上涨11.2%。

但硬币的反面,却是另一个冰冷现实。在房地产行业销售量和销售价格两个核心指标中,房价横盘向上,销售面积却在大幅向下。

上海统计数据显示,今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米,同比减少37%。

北京一季度新建商品住宅成交量为16418套,环比下跌41.3%,同比下跌55.8%,创下2005年以来季度新房成交量新低。

深圳市规土委的数据显示,今年一季度深圳市成交量下滑超过四成。4月深圳的新房住宅成交2936套,同比大幅减少25.5%。

龙头房企们在今年前四月的销售表现也印证着这一尴尬的现实。

数据显示,今年月份万科累计实现销售面积524.3万平方米,销售金额669.8亿元,分别比2013年同期增长8.7%和19.6%。但在量与价上,两个数据的增幅并不匹配。事实上,万科销售面积连续两月同比下降,2014年销售形势不容乐观。

相比于对数据调整过的万科,其他巨头则更难看一些。

同期,中海地产累计合约物业销售额约为455.65亿港元,同比下降12.4%;楼面面积为264.8万平方米,同比下降22.32%。

保利地产1至4月签约面积同比减少22.17%至284万平方米;签约金额同比减少9.45%至363.98亿元。

而处于第二梯队的500亿房企状况同样堪忧。

数据显示,龙湖地产首四月实现合同销售金额126.1亿元,与去年同期相比减少5.9%,合同销售面积114.6万平方米,下降11%。

华润置地合同销售金额约136.7亿元,同比下降40.95%,销售建筑面积129.74万平方米,同比下降32.14%。

从以上数据不难看出,在今年前4个月,包括保利地产、中海地产、龙湖地产、华润置地等龙头房企的销量已出现明显下降。

换句话说,如果不是同期售价仍旧大幅增长,这些房企的总销售数据将十分难看。

房企巨头增长见顶

如果说前两年的量价齐飞还算具备基本支撑,如今中国房地产业已进入单纯依靠售价驱动增长的危险区域。

实际上,前四个月即便销售面积增长8.7%、销售金额达到669.8亿元的万科,增长已显得乏力。

因为多数人不知道的是,在万科1月276.5亿元的销售中,大部分来自于2013年的留存。

申银万国的研究报告显示,由于春节因素,万科1月份的推盘量并不高,但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源,在今年第一季度的销售中得到体现。

而万科董秘谭华杰则亲承,1月份万科的销售多数来自于2013年已认购,但未完成签约的部分。

如果扣除掉谭华杰口中的“多数”,万科今年实际的销售无疑会负增长。

事实上,万科这几年的迅猛突进,房价的上涨功不可没。

数据显示,2012年前5月,万科全国销售均价为10252元/平方米;而2013年前5月销售均价上涨至11604元/平方米,每平方米单价上涨1352元。

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